Presupuestos

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Gestión de Alquileres

En ADL FINCAS nos encargamos de administrar su inmueble para que este no pierda su valor. Somos profesionales, fiables y siempre llegamos a un acuerdo con el propietario. Desde el correcto desarrollo comercial de la propiedad que alquila, pasando por controles técnico periódicos del estado del edificio, hasta la cuidada selección del arrendatario perfecto que más se ajuste a su voluntad y a la de los vecinos de la comunidad: nos encargamos por usted de gestionar completa y profesionalmente su propiedad.

Por otra parte, es usted quien determina el número de tareas que quiere que llevemos a cabo. Nuestros trabajadores, los cuales poseen una buena formación y experiencia práctica, cuentan con unos excelentes conocimientos de mercado en el ámbito de la gestión de alquileres, y están en condiciones de ofrecerle el conjunto de servicios que necesita para administrar la propiedad que usted alquila.

Nuestro catálogo de servicios relacionado con la gestíón de alquileres

Asesoramiento al arrendador sobre todos las aspectos que conciernen a las condiciones del alquiler, tramitación de todas las preguntas del arrendatario.
Tramitación de quejas por infracciones del reglamento interior de la comunidad.
Elaboración, modificación y rescisión de contratos de alquiler, incluidos la compra y toma de posesión de viviendas
Adquisición con verificación de solvencia y evaluación social de los interesados en el alquiler
Ingreso de fianzas.
Contabilidad y supervisión de la subvención de alquiler y del movimiento de pagos relacionado con la relación arrendaticia
Control de los cobros del alquiler y reclamación de todos los derechos que corresponden al propietario de la casa según las relaciones arrendaticias
Presencia y supervisión de las garantías de arrendamiento, incluido el comprobante de renta
Liquidación del aval tras la salida del arrendatario
Comprobación de posibilidades de aumento del alquiler y reclamación de aumentos del alquiler acordados por contrato así como exigencias legales de aumento del alquiler
Tramitación del movimiento de pagos y registro de todos los procedimientos de pago
Inspección y control periódicos de las propiedades
Asignación y supervisión de todas las reparaciones necesarias
Examen de las necesidades de cobertura del seguro así como cierre y renuncia de contratos de seguros
Contratación, despido, instrucción y supervisión de especialistas y ayudantes
Organización y concesión de las medidas necesarias de mantenimiento y de reparación a empresas especializadas seleccionadas
Supervisión, examen y aprobación de trabajos de mantenimiento.
Realización y control de reparaciones de embellecimiento rutinarias y necesarias
Cierre de contratos de mantenimiento precios y supervisión del mantenimiento
Supervisión de todos los contratos y servicios de terceros
Supervisión corriente del estado técnico del edificio
Planificación de mantenimiento a medio plazo
Liquidación de siniestros
Preparación de venta/división de existencias/repartimiento conforme a la comunidad de propietarios
Reclamaciones judiciales en relación con las relaciones arrendaticias
Asunción del total de comunicaciones con las autoridades respecto a la administración corriente de la propiedad
Organización y autorización de los correspondientes expertos para el libramiento de certificados de eficiencia energética