ADL FINCAS: Blog de propiedad horizontal

Enrique Naya Nieto. Abogado.- ¿Conlleva la ejecución provisional de Sentencias la imposición de las costas procesales al ejecutado? O siendo una facultad del favorecido por una Sentencia que depende de su sola voluntad, no procede la condena en costas al ejecutado.

La Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia nº3 de Madrid, condena a BANKIA a indemnizar a una Comunidad de Propietarios cliente de ADL en una cantidad equivalente al valor de un recibo domiciliado que fue rechazado por la Administración de la finca.

Después de una batalla legal de más de quince años, el equipo jurídico de ADL bajo la dirección del abogado Enrique Naya Nieto ha conseguido que unas Comunidades de Propietarios, clientes de nuestro despacho, hayan logrado una indemnización por vicios de construcción tanto en elementos comunes como privativos por de casi un millón de euros, libres de impuestos.Las viviendas, de promoción pública del Ayuntamiento de Madrid, adolecían de defectos en pocería, solado, tabicado interior, carpintería metálica, etc…. estando sometidas al régimen de garantías del art.  1591 del Código Civil.Han resultado condenados, tanto la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, como la constructora y la Dirección Facultativa.

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, publicada en el Boletín Oficial del Estado del día 27, modifica en su Disposición Adicional Primera, la Ley 49/1960, de 13 de julio, de Propiedad Horizontal, en diversos preceptos, siendo lo más llamativo el incremento hasta en tres años de la afección real de los gastos de comunidad.

Una vez redactado el escrito inicial de proceso monitorio y adjunta la documentación original, el mismo habrá de dirigirse al Juzgado competente, que será, a elección del demandante (de la Comunidad de Propietarios), bien el domicilio del deudor, bien el Juzgado que corresponda al partido donde se halle el edificio. Mi consejo es siempre acudir a esta segunda opción.

Las comunidades de propietarios  son responsables del correcto mantenimiento de las instalaciones eléctricas, debiendo requerir la actuación de empresas instaladoras autorizadas cuando sea necesario y solicitar la inspección de las instalaciones a un Organismo de Control libremente elegido entre los autorizados, siendo la fecha límite para realizar dichas inspecciones el mes de septiembre de 2013

La Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 15 de febrero de 2013, condena a un Administrador de Fincas y a su seguro de responsabilidad civil al pago de los daños causados en varias viviendas de un edificio, por quedar acreditada la falta de diligencia del profesional al no renovar la póliza de seguros del edificio

En ADL Fincas nos hemos puesto las pilas en el diseño de nuestra página web. Es por ello que desde el 28 de agosto de 2013 podrá navegar por nuestro sitio web con total libertad y visitar cada una de nuestras secciones.